تستهدف شركة cred تحقيق مبيعات تعاقدية بحوالى 2.4 مليار جنيه خلال العام الحالى تزامنا مع ضخ استثمارات فى الأعمال الإنشائية تتجاوز 700 مليون جنيه لمشروعاتها فى العاصمة الإدارية وغرب القاهرة، تبعا لتصريحات المهندس أحمد منصور الرئيس التنفيذى للشركة.

أضاف منصور أن الشركة استطاعت تحقيق مبيعات منذ بداية العام الحالى بقيمة 1.7 مليار جنيه، منها 1.6 مليار جنيه لمشروع «ever» غرب القاهرة مقابل مليار جنيه مبيعات العام الماضى، و70 مليون جنيه بمشروع CLM أول مشروعاتها بالعاصمة الإدارية الجديدة.

وتضم محفظة مشروعات «cred» أربعة مشروعات منها ثلاثة فى العاصمة الإدارية هى مشروع CLM ــ كاسيل لاند مارك سابقا ــ والجزء التجارى منه «كاسيل جيت» ومشروع إيست سايد ومشروع Com16 وفى غرب القاهرة مشروع «ever» وهو مشروع سكنى تجارى إدارى فندقى طبى تقوم الشركة بتطويره بالمشاركة مع هيئة المجتمعات العمرانية.

وتابع منصورهدفنا الأساسى الإسراع بالأعمال الانشائية لمشروع CLM بالعاصمة الإدارية والانتهاء من التسليمات، وبالفعل نجحنا فى تسليم 25 وحدة وجار تجهيز 470 وحدة من المرحلة الأولى خلال شهر ونصف لتكون جاهزة للاستلام منها 280 وحدة سيتم تسليمهم نهاية العام وفقا لمواعيد التسليم المحددة مع العملاء.

وأعلنت cred خلال سبتمبر الحالى عن البدء فى عمليات التسليم بمشروعها CLM أول مشروعاتها بالعاصمة الإدارية الجديدة والذى تقوم بتطويره على مساحة 43 فدانًا، بقلب العاصمة الإدارية بمنطقة R7، ويتكون المشروع من 4 مراحل ويتم بيعه على 5 مراحل، كما يبلغ إجمالى عدد الوحدات بالمشروع 1800 وحدة سكنية، بخلاف 196 وحدة إدارية وتجارية (كاسيل جيت) والمخطط الانتهاء من تسليم كامل وحدات المشروع فى 2024.

وكشف منصور عن خطط التوسع التى تعكف عليها «cred» لتنوع انتشارها الجغرافى ونمو محفظة أراضيها، حيث اقتربت الشركة من الإعلان عن إطلاق مشروع جديد لها بمنطقة شرق القاهرة على مساحة 100 فدان.

وأوضح أن مستهدفات الشركة للعام الحالى كانت تتركز على تحقيق مبيعات بحوالى 3 مليارات جنيه ولكن مع ظروف السوق عدلنا المستهدف ليصبح 2.4 مليار جنيه مع استقرار الأسعار فى الفترة الأخيرة.

وأضاف تتوقع الشركة زيادة الأسعار لمشروع «ever» ما بين 15 و20% قبل نهاية العام، مقابل متوسط زيادة 75 – 80% أقرتها الشركة منذ إطلاق المشروع فى مايو 2022 وحتى الآن، وفى المقابل فإن الشركة استأنفت البيع بمشروعها CLM بالعاصمة الإدارية بأسعار تبدأ من 35 ألف جنيه للمتر نصف تشطيب مقابل 19 ألف جنيه للمتر قبل وقف البيع بالمشروع فى نوفمبر 2022.

وبالنسبة للموقف التنفيذى لمشروع «ever» بغرب القاهرة، قال منصور: «حصلنا على القرار الوزارى للمشروع ونعمل على إصدار التراخيص وبالفعل صدر ترخيصان لثلاثة مبان سكنية وclub house، وجار العمل على القواعد الخرسانية والمتوقع التشغيل الكامل لـclub house فى الربع الأول من 2024 والبدء فى إنشاءات العمارات السكنية مطلع العام القادم.

ويقع مشروع «ever» مباشرة على محور 26 يوليو بجوار مول العرب، وهو مشروع سكنى تجارى وإدارى وطبى وفندقى. ويقام على مساحة 40 فدانا.

وتابع يستحوذ مشروع «ever» على الاهتمام الأكبر للشركة نظرا لتنوع وتعدد مكوناته التى تفرض تشغيل وتنفيذ المشروع على مرحلة واحدة، بالإضافة إلى المنافسة الكبيرة التى تفرض علينا تنفيذ وتشغيل المشروع بأعلى مستوى من الجودة والتميز وهو تحدٍّ ومبدأ للشركة فى كل مشاريعها.

وتبلغ المبيعات المستهدفة للمشروع نحو 24 مليار جنيه مع الارتفاعات الأخيرة للأسعار مقابل 12 مليار جنيه مبيعات متوقعة مع بدء الإعلان عن المشروع فى 2022، بينما ارتفعت التكلفة الإنشائية بمتوسط 150% لكل مكونات المشروع.

«بلغت مبيعات المشروع منذ إطلاقه نحو 3 مليارات جنيه منها 1.6 مليار جنيه مبيعات محققة العام الحالى 2023» قال منصور.

وقال منصور إن الشق التجارى للمشروع متوقع تشغيله بالكامل بعد أربع سنوات وسيكون الطرح بالإيجار وليس البيع، مشيرًا إلى أن الشركة تقوم حاليا بطرح الشق السكنى والطبى والإدارى، ولم يتم طرح الوحدات التجارية للبيع ولا توجد نية لذلك بالوقت الحالى، كذلك سيتم طرح الشقق الفندقية فى وقت لاحق بإجمالى مبيعات متوقعة 7 مليارات جنيه.

ووقعت cred اتفاقية شراكة مع Dex Squared الإماراتية للاستشارت الفندقية وذلك لتوفير خدمات الاستشارات فى مجال الضيافة لمشروع «ever» وتأسيس شركة إدارة بعد ثلاث سنوات لإدارة الشق الفندقى والـclub house، كما أسست «cred» شركة تابعة لها لإدارة المرافق تحت اسم KEEP.

اما عن مشروعات الشركة بالعاصمة الإدارية، فقال منصور إن مشروع CLM حقق 85% من المبيعات المستهدفة، مقابل تجاوز معدل التنفيذ 65٪، متوقعًا أن يصل إجمالى مبيعات المشروع 8 مليارات جنيه، وتواصل الشركة العمل بإنشاءات كاسيل جيت ومشروع إيست سايد وCom16.

وقال منصور إن cred تمتلك سمعة طيبة ومصداقية فى العاصمة الإدارية ولديها الرغبة للتعاون مجددا إذا توافرت الفرصة المناسبة، وأن الشركة تدرس كل الفرص المتاحة لتطوير أراض جديدة بالعاصمة.

وقال منصور إن أنظمة السداد التى تطرحها الشركة فى الوقت الحالى ما بين 6 سنوات بحد أقصى للوحدات السكنية و7 سنوات للإدارى، مشيرًا إلى أن الظروف الراهنة لا تتحمل أى مجازفة من المطورين بالبيع على فترات سداد طويلة تؤثر على التدفقات النقدية وهو ما تعانى منه الشركات التى لجأت إلى هذه الممارسات فى الوقت السابق وتعانى حاليا من نقص السيولة.